Bouwheren
Particulieren die bouwen of verbouwen, kopers van een woning of appartement op plan, en eigenaars die na de oplevering met gebreken worden geconfronteerd.
Voor bouwheren, aannemers & architecten
Advocaat bouwrecht in Hasselt
wanneer uw bouwproject vastloopt.
Gebreken na de oplevering, een werf die stilligt, meerwerken waarover discussie bestaat of een eindfactuur die niet klopt. Vanuit Hasselt staan wij bouwheren, aannemers en architecten in heel Limburg bij: van offerte tot oplevering.
- Gebreken & verborgen gebreken
- Vertraging & vertragingsboetes
- Meerwerken & prijs
- Voorlopige & definitieve oplevering
- Aannemer of architect aansprakelijk
- Tienjarige aansprakelijkheid
- Betwiste facturen
- Deskundigenonderzoek
- Wet Breyne
- Aannemings- & architectencontracten
- Bemiddeling
Uw aanspreekpunten in bouwzaken: Koen Vanoppen, Elke Grootaers, Cédric Byloos, Koen Moermans en Pieter-Jan Franssen. Eén vaste advocaat volgt uw dossier.
01Voor wie wij werken
Bouwrecht voor elke partij
op de werf.
Een bouwgeschil heeft altijd meer dan één kant. Wij staan bouwheren bij, maar evengoed aannemers, onderaannemers en architecten. Wie elke positie kent, ziet sneller waar een dossier sterk of zwak staat. Uiteraard nooit voor twee partijen in hetzelfde dossier: vóór wij starten, controleren wij op belangenconflicten.
Aannemers & onderaannemers
Bouwbedrijven en vakmensen met een onbetaalde factuur, een discussie over meerwerken, een opleveringsconflict of een aansprakelijkheidsclaim van de bouwheer.
Architecten & bouwprofessionals
Architecten, ingenieurs en andere bouwprofessionals bij aansprakelijkheidsvragen, discussies over ontwerp en toezicht, en bij het opstellen van hun contracten.
02Waarvoor u bij ons terechtkunt
De bouwgeschillen
die wij behandelen.
De meeste bouwgeschillen komen neer op een paar vragen: is het werk goed uitgevoerd, op tijd, tegen de afgesproken prijs en correct opgeleverd? En wie draagt de schade wanneer dat niet zo is? Wij beoordelen die vragen juridisch, en waar nodig samen met een technisch deskundige.
Gebreken
Zichtbare gebreken bij de oplevering, lichte verborgen gebreken die pas later opduiken en ernstige gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw aantasten. Elk type volgt eigen regels en termijnen.
- Vochtproblemen, waterinfiltratie en scheuren
- Herstel of schadevergoeding
- Vaststelling door een (gerechts)deskundige
Vertraging
Een werf die stilligt of een opleveringsdatum die blijft verschuiven. Wij bekijken wat het contract zegt over uitvoeringstermijnen en vertragingsboetes, en welke stappen u kunt zetten.
- Uitvoeringstermijnen en vertragingsboetes
- Ingebrekestelling
- Ontbinding van de overeenkomst en de gevolgen daarvan
Meerwerken & prijs
Werken die niet in de offerte stonden, prijsherzieningen en verrekeningen. Wat werd afgesproken, wat werd bevestigd en wat mag worden aangerekend?
- Meerwerken en minwerken
- Prijsherziening en verrekeningen
- Vaste prijs versus prijs per hoeveelheid
Oplevering
De voorlopige en de definitieve oplevering bepalen mee welke gebreken u later nog kunt inroepen. Wij lezen het proces-verbaal na vóór u tekent, of beoordelen achteraf wat het betekent.
- Proces-verbaal van voorlopige en definitieve oplevering
- Voorbehouden en weigering van de oplevering
- Woningen op plan (Wet Breyne)
Aansprakelijkheid
Aannemer, architect, ingenieur of onderaannemer: wie is verantwoordelijk, voor welk deel, en welke verzekering komt tussen?
- Uitvoeringsfout, ontwerpfout of gebrekkig toezicht
- Aansprakelijkheid van meerdere partijen voor dezelfde schade
- Tienjarige aansprakelijkheid en de verplichte verzekering
Betwiste facturen
Een eindfactuur die niet klopt, voorschotten die niet worden betaald of een bouwheer die betaling inhoudt wegens gebreken. Wij staan zowel aannemers als bouwheren bij.
- Invordering van onbetaalde facturen
- Inhouding van betaling bij gebreken
- Waarborgen en borgtochten
Boek 7
Voor aannemings- en architectenovereenkomsten die vanaf 1 september 2027 worden gesloten, geldt het nieuwe Boek 7 ‘Bijzondere contracten’ van het Burgerlijk Wetboek. Voor eerdere contracten blijft de huidige regeling van toepassing. Welke regels op uw contract van toepassing zijn, is daarom altijd de eerste vraag.
03Uw dossier voorbereiden
Welke documenten
u best meebrengt.
Hoe vollediger uw dossier, hoe sneller wij kunnen inschatten waar u staat. U hoeft niet alles te hebben: breng mee wat u heeft, wij zeggen wat nog ontbreekt.
Contract & plannen
Wat werd er afgesproken?
- Offerte, aannemingsovereenkomst en bestek
- Plannen en eventuele wijzigingen
- Architectenovereenkomst en algemene voorwaarden
Werf & communicatie
Wat gebeurde er tijdens de werken?
- E-mails, brieven en berichten
- Werfverslagen en aanmaningen
- Foto's, liefst met datum
Oplevering & facturen
Hoe werd het werk aanvaard en betaald?
- Proces-verbaal van voorlopige en definitieve oplevering
- Facturen en vorderingsstaten
- Betalingsbewijzen
Verzekering & techniek
Wie dekt wat, en wat is er technisch aan de hand?
- Verzekeringsattest tienjarige aansprakelijkheid
- Uw rechtsbijstandspolis
- Technische verslagen of offertes voor herstel
Wacht niet te lang
Na de ontdekking van een gebrek moet u binnen een redelijke termijn optreden. Laat de termijnen in uw dossier daarom vroeg nakijken. En laat een gebrek niet herstellen voordat het is vastgesteld: anders verdwijnt vaak ook het bewijs.
04Kosten
Duidelijke afspraken
over kosten.
U weet vooraf waar u aan toe bent. Na de eerste beoordeling krijgt u een inschatting van de kosten van de volgende stappen.
Eerste consultatie
Voor de eerste consultatie rekenen wij een forfait van € 90 incl. btw aan. Start daarna een dossier, dan wordt enkel de effectief bestede tijd aangerekend (algemene voorwaarden).
Ereloon
Afhankelijk van het dossier werken wij met een uurtarief of een vast bedrag. Wij houden een gedetailleerde tijdsregistratie bij die u altijd kunt opvragen. Kosten van een technisch deskundige bespreken wij vooraf.
Rechtsbijstandsverzekering
Heeft u een rechtsbijstandsverzekering? Breng uw polis mee naar het eerste gesprek: wij bekijken samen welke kosten gedekt zijn.
Werkwijze
Van eerste gesprek
tot oplossing.
Een bouwgeschil vraagt een juridische én een technische blik. Wij werken met een vast stappenplan, zodat u op elk moment weet waar uw dossier staat.
01
Eerste contact
U belt of mailt met een korte omschrijving van uw probleem. Wij koppelen u aan een advocaat uit onze bouwcel en controleren vooraf of er geen belangenconflict is.
02
Eerste beoordeling
In een eerste consultatie overlopen wij uw documenten, de termijnen en uw mogelijkheden. U krijgt een eerlijke inschatting van uw positie en van de kosten van de volgende stappen.
03
Overleg of bemiddeling
Veel bouwgeschillen raken opgelost zonder rechter: met een onderbouwde ingebrekestelling, overleg met de tegenpartij of een bemiddeling. Koen Vanoppen is zelf bemiddelaar in burgerlijke en handelszaken.
04
Expertise & procedure
Lukt overleg niet, dan vragen wij waar nodig een gerechtelijk deskundigenonderzoek aan en voeren wij de procedure, met dezelfde advocaat die u van bij het begin kent.
Het team
Uw advocaten
in bouwzaken.
Bouwdossiers worden bij Koraal opgevolgd door een vaste cel van vijf advocaten, in Hasselt en in Bilzen. Eén advocaat volgt uw dossier van begin tot eind.
Kennis
Artikels over bouwrecht.
Geschreven door Elke Grootaers, met wat er verandert onder het nieuwe Boek 7.
Lichte verborgen gebreken: wanneer kunt u uw aannemer nog aanspreken na de oplevering?
Lees het artikel →
Wie is aansprakelijk: de aannemer of de architect?
Lees het artikel →
Voorlopige versus definitieve oplevering: wat ondertekent u eigenlijk?
Lees het artikel →
De verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering: wat moet uw aannemer verzekerd hebben?
Lees het artikel →Veelgestelde vragen
Uw vragen, helder beantwoord.
Wanneer schakel ik best een advocaat bouwrecht in?
Liefst vóór u iets ondertekent of beslist dat moeilijk terug te draaien is: een aannemingscontract, een proces-verbaal van oplevering, een ingebrekestelling of het inhouden van een betaling. Loopt het geschil al, dan helpt een vroege beoordeling om termijnen en bewijs veilig te stellen.
Kan ik mijn aannemer nog aanspreken na de oplevering?
Vaak wel. Gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren en ernstige gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw aantasten, volgen elk hun eigen regeling en termijnen. Zichtbare gebreken waarover u bij de oplevering geen voorbehoud maakte, worden daarentegen in principe gedekt door de aanvaarding.
Wie is aansprakelijk: de aannemer of de architect?
Dat hangt af van de oorzaak van het gebrek: een uitvoeringsfout, een ontwerpfout of gebrekkig toezicht. Hebben beide partijen bijgedragen aan dezelfde schade, dan kunnen zij onder bepaalde voorwaarden elk voor het geheel worden aangesproken.
Mag ik de betaling van een factuur inhouden wegens gebreken?
Soms, maar wees voorzichtig. Een inhouding moet in verhouding staan tot het gebrek en wordt best schriftelijk en gemotiveerd meegedeeld. Een ongegronde of overdreven inhouding kan zich tegen u keren. Laat dit daarom vooraf nakijken.
Wat kost een eerste beoordeling?
De eerste consultatie kost € 90 incl. btw. Start daarna een dossier, dan wordt enkel de effectief bestede tijd aangerekend. Breng uw rechtsbijstandspolis mee: mogelijk zijn de kosten gedekt.
Werken jullie ook voor aannemers en architecten?
Ja. Wij staan bouwheren bij, maar ook aannemers, onderaannemers en architecten. Uiteraard nooit voor twee partijen in hetzelfde dossier.
Wat verandert Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek voor bouwcontracten?
Voor aannemings- en architectenovereenkomsten die vanaf 1 september 2027 worden gesloten, gelden nieuwe regels, onder meer over de oplevering en de aansprakelijkheid voor gebreken. Voor eerdere contracten blijft de huidige regeling van toepassing.
Gaat het om een vergunning?
Omgevingsvergunningen, bezwaren, handhaving en bouwovertredingen horen bij het administratief recht.
Maak een afspraak
Een gebrek, een factuur
of een oplevering?
Bel of mail met een korte omschrijving van uw probleem. Wij koppelen u aan de advocaat die uw dossier opvolgt. Staat er een oplevering gepland of loopt er een termijn? Bel dan meteen.
Telefoon+32 11 25 20 20
Manifest
Never wrong
to do right.
Een bouwgeschil gaat zelden alleen over een barst in de muur. Het gaat over uw woning, uw onderneming of uw naam als vakman. Wij zoeken de kortste weg naar een oplossing die standhoudt: aan tafel als het kan, voor de rechter als het moet.